Dodaten opis

Na voljo hiša (dve enoti dvojčka) edinstveni lokaciji v Ljubljani, zadnja v ulici in edina ob reki Ljubljanici z nesporednim dostopom! Zaradi svoje edinstvene lokacije ponuja različne možnosti rekreacije s supom, kajkom, čolnom,... Parcela na kateri stoji hiša meri 464m²,  hiša pa 326m² bruto od tega neto uporabne 282m². Moderna arhitekturna zasnova, katera združuje udobno bivanje in smiseln razpored prostorov. Pritličje obsega kopalnico (z tušom), dnevno bivalni prostor s kuhinjo in izhodom na čudovito teraso in pogledom na reko. V nadstropjih so na voljo 4 spalnice oziroma otroške sobe/pisarne (vsega skupaj 8 spalnic). Vsako nadstropje ima tudi svojo kopalnico. Drugo nadstropje ima prostorno teraso v izmeri 21,9m², katera ima J lego in čudovit sončni pogled na Krim, na drugi strani pa S lego in pogled na Ljubljanski grad.. Uvrščenost parcele in objekta ponuja veliko sončne svetlobe skozi celi dan, ob enem pa hiter dostop do središča mesta z avtomobilom, kolesom avtobusom ali celo čolnom. Izjemno dobre prometne povezave LPP je oddaljen 600m, AC priključek pa 1,2km. Izdelana do 4. podaljšane faze.

Ogrevanje je urejeno z toplotno črpalko in talnim gretjem po celotni hiši, za hlajenje pa bo poskrbeljeno s klimatski napravi in tudi talnim hlajenjem!

Razporeditev/površina (polovice hiše)

Hiša ima 163m², od tega 141m² uporabne površine + 22m² terase v 2. nadstropju. 

Pritličje:

• predprostor
• kurilnica/shramba
• kopalnica - tuš
• dnevno bivalni prostor (dnevna soba, jedilnica, kuhinja) 33m², z odprtim zelenim edinstvenim pogledom.

1. Nadstropje: 

• Spalnica - 14m²
• Soba 1 - 12,4m²
• Soba 2 - 10,8m²
• kopalnica - 8,3m², s kadjo

2. Nadstropje:

• Soba - 15,35m²
• kopalnica - 8,1m²: tuš
• terasa - 21,9m² - J orientacija, pogled na Krim

Oklica: 2 parkirni mesti, zelene površine in tlakovane površine, hiša je zadnja v slepi ulici. Neposreden dostop do reke Ljubljanice!

Materiali/priključki:

Jeklena konstrukcija z 15cm izolacijo v zunanjih stenah + dvojna knauf stena, izolativna fasada: kamena volna 15cm. Med enotama je na vsaki strani dvojna knauf stena in 15cm izolacije. Kvalitetna troslojna okna s komarniki in električnim pomikom žaluzij, vhodna vrata VOVKO. Streha termopaneli in 15cm izolacije tervola. Po celotnem objektu je urejeno talno gretje in 2 klimatski napravi. Za prezračevanje je poskrbljeno z lokalnim sistemom prezračevanja. Zunaj je narejena priprava za električno polnilnico za vaš avtomobil. 

• elektrika
• vodovod
• optika
• kanalizacija

Lokacija/infrastruktura:

• Šola 3min
• Vrtec 2km
• LPP  600m
• AC priključek center 3min
• Center mesta 2,5km
• Ostala pomembna infrastruktura, trgovine, restavracije, hoteli,.. v bližini

Prodajni pogoj prodajalca: kupec povrne del stroškov posredovanja v višini 2% kupnine + 22% DDV.  

Vljudno vabljeni na brezplačen posvet o nakupu/prodaji nepremičnin, da skupaj najdemo najboljšo rešitev za Vas.

Preostalo ponudbo si lahko ogledate na spodnji povezavi.

www.kumi.si

Kontakt